اصبروا ياشباب المشترى بعد كم شهر والي عنده شي يصرفه







انهيار عقاري كبير بالدليل القاطع .. وثلاثة من كبار الهوامير يحصلون على 5 مليارات


--------------------------------------------------------------------------------

مقدمه : بحكم التخصص المالي والدراسة ومعايشة أسواق المال المحلية والدولية والبنوك والعقار لمدة 15 عاماً اكتب ما تراه عيني في الافق القريب ..
سأتعمد تلخيص ما أراه في شكل نقاط ليكون أكثر سهوله

================================================== ====

- تضخمت الأصول العقارية في السعودية بشكل كبير جداً ويمكن ان نقول انها وصلت الى اسعار فلكيه خطط لها منذ زمن لانها تخص شريحة معينه لها مصالح من ارتفاع تلك القيمة السوقية رغم كبر مساحة السعودية ..

- وصلت القيمة السوقية للعقار داخل النطاق العمراني للمدن الرئيسية الى ارقام فلكية تتجاوز في مجموعها الناتج القومي للدولة لعشرين سنه اي في حدود 20 الف مليار ريال (20 تريليون )

- بلغ عرض النقود في حدود 800 مليار ريال وهي الودائع تحت الطلب والودائع الادخارية لدى البنوك او ما يعرف بعرض النقود بمفهومه الواسع ن3 واختصاراً هو" الكاش" بلغة العامه .


- يعاني العالم من ازمة اقتصادية كبرى لم نشاهدها منذ 100 عام ويقول عراب الاقتصاد الامريكي جرينسبان انها اكبر ازمه منذ الكساد الكبير عام 1929م . وبدءت الدول الكبرى تعلن عن الدخول في مرحلة الركود كالولايات المتحدة والمانيا وبريطانيا واليابان واظن اننا لم نرى من الجبل سوى رأسه !!
- بعد كل تلك المقدمة اظن ان هوامير العقار في السعودية ليس امامهم الا محاولة السيطره على اكبر قدر من السيولة الباقية لدى البنوك والتي ذكرنها اعلاه البالغة (800) مليار والتي ستنضب مع تلك المشاكل الاقتصادية العالمية وانهيار اسعار البترول .

المعادلة تقول :

20 ترليون ريال قيمة عقار يقابلها 800 مليار ريال نقد

انخفاض العقار بمقدار 30% يعني هبوط يقدر بـ 6 ترليون ريال

6 ترليون قيمة هبوط العقار ناقص قيمة النقد المعروض800 مليار = عجز بقيمة 5200 مليار ريال (عجر بخمسة ترليون و200 مليار ) رقم فلكي خطير

الاثبات بالصور :

شيخ العقاريين الموسى يبيع مخطط تلال الدوحة بالشرقية بمبلغ 1.3 مليار ريال

السؤال لماذا في هذا الوقت بالذات ..