تويت
شروط تملك العقار لغير السعوديين يمكنني تقديم استشارات قانونية. ومع ذلك، يمكنني تلخيص الشروط العامة لتملك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية بناءً على المعلومات المتاحة حتى تاريخ اليوم (الجمعة، 11 أبريل 2025):
الشروط الأساسية لتملك العقار لغير السعوديين:
إجراءات تقديم طلب تملك العقار (عبر منصة أبشر):
المستندات المطلوبة (قد تختلف حسب الحالة):
ملاحظات هامة:
الشروط الأساسية لتملك العقار لغير السعوديين:
- الإقامة النظامية: يجب أن يكون لدى المتقدم إقامة سارية المفعول في المملكة العربية السعودية.
- هوية سارية: يجب أن تكون هوية المقيم سارية وغير منتهية الصلاحية.
- عدم وجود قضايا: يجب ألا يكون على المقيم أي قضايا جنائية أو أمنية داخل المملكة أو خارجها.
- التملك للسكن الخاص: يكون تملك العقار عادةً لغرض السكن الخاص بالمقيم وأسرته.
- عقار واحد فقط: يسمح نظام تملك العقار لغير السعوديين بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.
- ترخيص وزارة الداخلية: يتطلب تملك العقار الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية السعودية.
- الاستثناء للمستثمرين:
- يجوز للمستثمرين الأجانب المرخص لهم بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة هذا النشاط، بما في ذلك سكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهات المختصة بإصدار التراخيص.
- في حال كان الترخيص يشمل شراء مبانٍ أو أراضٍ لإقامة مبانٍ عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي، وأن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من تاريخ الملكية.
- موافقة وزارة الخارجية: بالنسبة للأشخاص الاعتباريين (مثل الشركات والمؤسسات الأجنبية)، يلزم الحصول على موافقة من وزارة الخارجية السعودية.
- مناطق الاستثناء:
- مكة المكرمة والمدينة المنورة: لا يسمح نظام تملك العقار لغير السعوديين بالتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة. ومع ذلك، يسمح لهم بالاستئجار لمدة لا تتجاوز سنتين قابلة للتمديد بحد أقصى مرتين.
- المناطق الحدودية والمواقع ذات الأهمية الأمنية: قد تكون هناك قيود على تملك العقارات في بعض المناطق الحدودية أو ذات الأهمية الأمنية الخاصة.
- المعاملة بالمثل: يجوز للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة تملك المقر الرسمي ومقر سكن رئيسها وأعضائها بشرط المعاملة بالمثل.
- مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي: يُسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك ما لا يزيد عن ثلاثة عقارات في المملكة بغرض السكن، بشرط ألا تزيد مساحة العقار الواحد عن 3000 متر مربع، وفي حال كانت أرضًا يجب بنائها خلال ست سنوات من تاريخ التسجيل، ولا يجوز التصرف في العقار إلا بعد مرور أربع سنوات من تاريخ التسجيل.
إجراءات تقديم طلب تملك العقار (عبر منصة أبشر):
- الدخول إلى منصة أبشر: الدخول إلى موقع أو تطبيق أبشر للأفراد.
- تسجيل الدخول: إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
- الخدمات العامة: اختيار "الخدمات العامة" من قائمة خدماتي.
- طلب تملك العقار لغير السعوديين: الضغط على هذه الخدمة.
- قراءة الشروط والضوابط: الاطلاع على الشروط والضوابط الخاصة بتملك العقارات لغير السعوديين.
- طلب جديد: الضغط على "طلب جديد".
- إدخال بيانات العقار: إدخال البيانات المطلوبة للعقار (رقم الصك، نوع العقار، عنوان العقار، رقم هوية مالك العقار، المساحة).
- إرفاق صك الملكية: إرفاق نسخة إلكترونية من صك ملكية العقار.
- التالي والتأكيد والإرسال: الضغط على "التالي" وتأكيد الطلب وإرساله.
المستندات المطلوبة (قد تختلف حسب الحالة):
- نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية.
- نسخة من الإقامة سارية الصلاحية.
- نسخة من أول جواز سفر تم تسجيل الدخول به إلى المملكة.
- نسخ من شهادات ميلاد الأبناء (إذا كانوا مقيمين في المملكة).
- وثيقة توضح نوع العقار ومساحته وموقعه.
- رسم تخطيطي للمبنى.
- وثيقة من جهة العمل توضح الدخل وشهادة حسن السير والسلوك.
- نسخة من سند الملكية ورخصة البناء وتقرير الاستطلاع.
- نسخة من الحساب البنكي لآخر 6 أشهر.
- إقرار خطي بأن العقار مخصص للسكن.
ملاحظات هامة:
- يجب التحقق من أحدث القوانين واللوائح الصادرة من الجهات الرسمية في المملكة العربية السعودية، مثل وزارة الداخلية والهيئة العامة للعقار، حيث أن الشروط والإجراءات قد تتغير.
- يُنصح بالتواصل مع محامٍ أو مستشار قانوني متخصص في العقارات للحصول على استشارة دقيقة وشاملة بشأن وضعك الخاص.