تويت
نظام تملك العقار الجديد
دخل نظام تملك العقار الجديد والمحدث في السعودية حيز التنفيذ رسمياً في يناير 2026، وهو يمثل نقلة نوعية تهدف إلى جعل السوق العقاري السعودي أكثر جاذبية عالمياً.
إليك أبرز ملامح وتفاصيل النظام الجديد بناءً على أحدث المستجدات: 1. تملك الأفراد (المقيمين وغير المقيمين)
شدد النظام الجديد الرقابة لمنع "التستر العقاري" أو التملك بأسماء مستعارة:
كيف تبدأ؟
إذا كنت ترغب في البدء بإجراءات التملك، الخطوة الأولى هي الدخول إلى منصة "عقارات السعودية" التابعة للهيئة العامة للعقار للتحقق من أهليتك ومعرفة العقارات المتاحة في النطاقات المسموحة.
هل تود أن أساعدك في العثور على رابط التقديم الرسمي أو تزويدك بتفاصيل عن الأوراق المطلوبة لكل فئة؟
دخل نظام تملك العقار الجديد والمحدث في السعودية حيز التنفيذ رسمياً في يناير 2026، وهو يمثل نقلة نوعية تهدف إلى جعل السوق العقاري السعودي أكثر جاذبية عالمياً.
إليك أبرز ملامح وتفاصيل النظام الجديد بناءً على أحدث المستجدات: 1. تملك الأفراد (المقيمين وغير المقيمين)
- المقيمون: يحق للمقيم (ذو الإقامة النظامية السارية) تملك عقار واحد فقط لغرض السكن الخاص في جميع أنحاء المملكة (مع استثناءات جغرافية محددة).
- غير المقيمين: لأول مرة، يتاح للأفراد من خارج المملكة التملك في "نطاقات جغرافية محددة" يتم الإعلان عنها دورياً، وتشمل غالباً المشاريع الضخمة (مثل ضاحية خزام، الفرسان، ومشاريع روشن).
- المسار الرقمي: تبدأ رحلة غير المقيم من السفارات السعودية لإصدار "هوية رقمية" تتيح له التقديم إلكترونياً عبر بوابة الهيئة العامة للعقار.
- يسمح النظام للشركات المدرجة في السوق المالية، الصناديق الاستثمارية، والمنشآت ذات الأغراض الخاصة بالتملك في جميع مناطق المملكة، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة (وفق ضوابط هيئة السوق المالية).
- يجب على الشركات غير السعودية تسجيل وتحديث أي تغييرات جوهرية في ملكية رأس المال لدى الجهات المختصة لضمان استمرار شرعية التملك.
- قصر التملك: يقتصر التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة (داخل حدود الحرم) على المسلمين فقط (سواء كانوا أفراداً أو شركات).
- الانتفاع: تتوفر خيارات "حق الانتفاع" لغير المسلمين في مناطق محددة خارج حدود الحرم أو في مشاريع استثمارية خاصة (مثل مدينة المعرفة الاقتصادية).
- وثيقة النطاقات: أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إصدار وثيقة تفصيلية (خرائط دقيقة) خلال الربع الأول من عام 2026 لتوضيح الأحياء المسموح بالتملك فيها بدقة.
- ضريبة التصرفات العقارية: تبلغ 5% من قيمة العقار.
- رسم تملك غير السعوديين: رسم مالي إضافي (لا يتجاوز 5%) يحدد بناءً على نوع العقار وموقعه والغرض منه.
- حالات الإعفاء: هناك حالات محددة للرسم بنسبة (0%) مثل التصرفات بموجب حكم قضائي أو نزع الملكية للمنفعة العامة.
شدد النظام الجديد الرقابة لمنع "التستر العقاري" أو التملك بأسماء مستعارة:
- غرامة مالية: تصل إلى 10 ملايين ريال أو 5% من قيمة العقار.
- المصادرة والبيع: إلزام المخالف ببيع العقار بأمر قضائي في حال ثبت تقديم معلومات مضللة.
كيف تبدأ؟
إذا كنت ترغب في البدء بإجراءات التملك، الخطوة الأولى هي الدخول إلى منصة "عقارات السعودية" التابعة للهيئة العامة للعقار للتحقق من أهليتك ومعرفة العقارات المتاحة في النطاقات المسموحة.
هل تود أن أساعدك في العثور على رابط التقديم الرسمي أو تزويدك بتفاصيل عن الأوراق المطلوبة لكل فئة؟