تويت
طلب تملك عقار لغير السعوديين
يعد "نظام تملك غير السعوديين للعقار" المحدث، والذي بدأ نفاذه فعلياً في يناير 2026، تحولاً استراتيجياً في السوق العقاري السعودي. يتيح النظام الجديد للمقيمين وغير المقيمين (أفراداً وكيانات) تملك العقارات وفق ضوابط واضحة توازن بين جذب الاستثمار وحماية المصلحة الوطنية.
إليك الدليل المحدث والشامل لتقديم طلب تملك عقار في عام 2026:
1. الفئات المشمولة وأنواع التملك
أصبح المسار رقمياً بالكامل لتقليل التدخل البشري وسرعة المعالجة:
بموجب النظام الجديد، يخضع التملك للرسوم التالية:
جدول مقارنة: التملك التقليدي مقابل نظام 2026
هل تود الحصول على رابط المنصة الرسمية للهيئة العامة للعقار للبدء في إجراءاتك، أو ترغب في الاستفسار عن مناطق محددة مسموح فيها بالتملك في الرياض؟
يعد "نظام تملك غير السعوديين للعقار" المحدث، والذي بدأ نفاذه فعلياً في يناير 2026، تحولاً استراتيجياً في السوق العقاري السعودي. يتيح النظام الجديد للمقيمين وغير المقيمين (أفراداً وكيانات) تملك العقارات وفق ضوابط واضحة توازن بين جذب الاستثمار وحماية المصلحة الوطنية.
إليك الدليل المحدث والشامل لتقديم طلب تملك عقار في عام 2026:
1. الفئات المشمولة وأنواع التملك
- الأفراد المقيمون: يحق للمقيم تملك وحدة سكنية واحدة فقط بغرض السكن الخاص.
- غير المقيمين (المستثمرون): يتاح لهم التملك في "نطاقات جغرافية محددة" (تشمل المشاريع الضخمة في الرياض وجدة) لأغراض سكنية أو استثمارية.
- الشركات والكيانات: يُسمح للشركات (حتى غير المدرجة) تملك العقارات لمزاولة أنشطتها الاقتصادية أو لإسكان عامليها.
- الإقامة: يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول وقت تقديم الطلب (للمقيمين).
- السجل الأمني: ألا يكون المتقدم مطلوباً أمنياً أو لديه سوابق جنائية تمنعه من التملك.
- الموقع: يُمنع التملك داخل حدود الحرمين الشريفين (مكة المكرمة والمدينة المنورة) والمناطق الحدودية، مع وجود مناطق محددة داخل الرياض وجدة والمدينة قيد المراجعة للسماح فيها بالتملك بنسب معينة.
- الغرض: يجب الالتزام بالهدف من التملك (سكن شخصي) وعدم تحويله لنشاط تجاري إلا بترخيص.
أصبح المسار رقمياً بالكامل لتقليل التدخل البشري وسرعة المعالجة:
- منصة أبشر: تسجيل الدخول (أبشر أفراد) > خدماتي > الخدمات العامة > طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- بوابة "عقارات السعودية": يمكن التقديم مباشرة عبر الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار (saudiproperties.rega.gov.sa).
- بيانات العقار: إدخال رقم صك العقار الإلكتروني، المساحة، والموقع. سيقوم النظام آلياً بالتحقق من وقوع العقار ضمن النطاق المسموح.
- المرفقات: صورة الإقامة، صورة الصك، وخطاب تعريف بالدخل (في بعض حالات التمويل).
- الموافقة: تصدر الموافقة إلكترونياً بعد مراجعة وزارة الداخلية والجهات المعنية.
بموجب النظام الجديد، يخضع التملك للرسوم التالية:
- ضريبة التصرفات العقارية: 5% من قيمة العقار (ثابتة لجميع التصرفات).
- رسم تملك غير السعوديين: رسم إضافي تحدده اللائحة (لا يتجاوز 5%) بناءً على نوع الحق العيني والنطاق الجغرافي.
- إجمالي التكاليف الحكومية: قد تصل إلى 10% من قيمة العقار عند الشراء الأول.
جدول مقارنة: التملك التقليدي مقابل نظام 2026
| الميزة | النظام القديم | نظام 2026 المحدث |
| سرعة الإجراء | أسابيع/أشهر (ورقي) | أيام عمل (رقمي بالكامل) |
| غير المقيمين | غير متاح غالباً | متاح في مناطق استثمارية محددة |
| الرسوم | ضريبة تصرفات فقط | ضريبة تصرفات + رسم تملك أجنبي |
| المستثمر (شركات) | قيود مشددة | متاح لدعم النشاط الاقتصادي |
تنبيه هام: ينص النظام الجديد على عقوبات صارمة لمن يستخدم "أسماء مستعارة" أو يقدم بيانات مضللة للتملك، تشمل غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال أو 5% من قيمة العقار، مع إمكانية الإلزام ببيع العقار.
هل تود الحصول على رابط المنصة الرسمية للهيئة العامة للعقار للبدء في إجراءاتك، أو ترغب في الاستفسار عن مناطق محددة مسموح فيها بالتملك في الرياض؟