تويت
طلب تملك عقار لغير السعوديين
دخل "نظام تملك غير السعوديين للعقار" المحدث حيز التنفيذ في يناير 2026، وهو يمثل نقلة نوعية تتيح للأجانب (سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين) تملك العقارات في المملكة وفق ضوابط محددة تهدف لتعزيز الاستثمار وجودة الحياة.
إليك الدليل الكامل لتقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين في عام 2026:
1. شروط التملك (للأفراد المقيمين)
أصبح التقديم إلكترونياً بالكامل عبر منصة "عقارات السعودية" التابعة للهيئة العامة للعقار، أو عبر مسار "أبشر":
بموجب النظام الجديد، هناك التزامات مالية عند الشراء:
4. تملك غير المقيمين والشركات
هل تود أن أساعدك في العثور على روابط المنصات الرسمية للتقديم أو تفاصيل عن المناطق المسموح فيها بالتملك في الرياض؟
دخل "نظام تملك غير السعوديين للعقار" المحدث حيز التنفيذ في يناير 2026، وهو يمثل نقلة نوعية تتيح للأجانب (سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين) تملك العقارات في المملكة وفق ضوابط محددة تهدف لتعزيز الاستثمار وجودة الحياة.
إليك الدليل الكامل لتقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين في عام 2026:
1. شروط التملك (للأفراد المقيمين)
- الإقامة النظامية: يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول وقت تقديم الطلب.
- عدد الوحدات: يُسمح للمقيم بتملك عقار سكني واحد فقط لغرض السكن الخاص.
- الموقع: يجب أن يقع العقار ضمن المناطق المسموح بها (خارج حدود الحرمين الشريفين والمناطق الحدودية والمواقع العسكرية).
- المساحة: في الغالب يشترط ألا تتجاوز المساحة 3000 متر مربع (في حال كانت أرضاً، يجب بناؤها خلال 6 سنوات).
أصبح التقديم إلكترونياً بالكامل عبر منصة "عقارات السعودية" التابعة للهيئة العامة للعقار، أو عبر مسار "أبشر":
- الدخول للمنصة: التوجه إلى بوابة "عقارات السعودية" أو منصة أبشر (خدماتي > الخدمات العامة > طلب تملك عقار لغير السعوديين).
- المصادقة الرقمية: يتم تسجيل الدخول عبر نظام "نفاذ" للتحقق من بيانات المقيم آلياً.
- إدخال بيانات العقار: ستحتاج إلى إدخال رقم صك العقار الإلكتروني، المساحة، والموقع الجغرافي.
- المراجعة الآلية: يقوم النظام بالتحقق فورياً مما إذا كان الموقع ضمن المناطق المسموح بتملك الأجانب فيها.
- صدور الموافقة: بعد مراجعة الجهات المختصة (مثل وزارة الداخلية)، تصدر الموافقة إلكترونياً.
بموجب النظام الجديد، هناك التزامات مالية عند الشراء:
- ضريبة التصرفات العقارية: تبلغ 5% من قيمة العقار (تدفع لمرة واحدة).
- رسم تملك غير السعوديين: رسوم إضافية قد تصل إلى 5% بحد أقصى (تحدد بناءً على نوع العقار وموقعه).
- الإجمالي: قد تصل التكاليف الحكومية المرتبطة بنقل الملكية إلى 10% كحد أقصى.
4. تملك غير المقيمين والشركات
- غير المقيمين: بدأت الرحلة لهم من خلال السفارات السعودية لإصدار "هوية رقمية" تتيح لهم استخدام البوابة الإلكترونية للتملك في "المشاريع الضخمة" والمناطق المحددة.
- المستثمرون: يمكن للشركات الأجنبية تملك العقارات اللازمة لمزاولة أنشطتها أو سكن عامليها، ويشمل ذلك مناطق واسعة في الرياض وجدة، وحتى مكة والمدينة (للكيانات المدرجة والصناديق الاستثمارية وفق ضوابط خاصة).
- الحظر: يمنع تملك غير السعوديين في مكة المكرمة والمدينة المنورة (داخل حدود الحرم) باستثناء حالات الميراث أو لشركات معينة وفق ضوابط هيئة السوق المالية.
- العقوبات: تقديم معلومات مضللة قد يعرضك لغرامة تصل إلى 10 ملايين ريال وإلزام ببيع العقار.
هل تود أن أساعدك في العثور على روابط المنصات الرسمية للتقديم أو تفاصيل عن المناطق المسموح فيها بالتملك في الرياض؟