تويت
خطوات تملك بيت في تركيا
تتم عملية الشراء بشكل رسمي في مديرية الطابو والسجل العقاري، وهي تمر بالخطوات التالية:
للأستفسار عن كافة التفاصيل تواصل معنا عبر الواتساب
تتم عملية الشراء بشكل رسمي في مديرية الطابو والسجل العقاري، وهي تمر بالخطوات التالية:
| الخطوة | التفاصيل |
| 1. البحث والاستشارة | يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري موثوق مثل مجموعة لالي او هومست العقارية ودراسة السوق لتحديد أفضل المناطق (مثل إسطنبول، أنطاليا، إزمير، بورصة) ونوع العقار المناسب (شقة، فيلا، عقار تجاري). |
| 2. إعداد المستندات الأساسية | - جواز سفر سارٍ (بصلاحية لا تقل عن 6 أشهر). - نسخة مترجمة ومصدقة لجواز السفر من كاتب العدل (النوتر) في تركيا. - الرقم الضريبي التركي (يُستخرج بسهولة من دائرة الضرائب). - صور شخصية بيومترية. |
| 3. فتح حساب بنكي | مطلوب لتحويل وسداد قيمة العقار وإثبات عملية الصرف الرسمية. |
| 4. توقيع عقد البيع ودفع العربون | يتم توقيع عقد مبدئي يحدد شروط البيع، وعادةً ما يتم دفع عربون (5-10% من السعر) لحجز العقار. |
| 5. استخراج تقرير التقييم العقاري | يجب الحصول على تقرير رسمي من شركة تقييم معتمدة حكومياً. هذا التقرير يحدد القيمة الحقيقية للعقار ويُستخدم في إجراءات نقل الملكية. |
| 6. تحويل وصرف العملة | يتم تحويل قيمة العقار بالعملة الأجنبية إلى أحد البنوك التركية، ويجب على البنك إصدار "وثيقة صرف العملة الأجنبية" التي تؤكد تحويل المبلغ إلى الليرة التركية لحساب البائع. |
| 7. نقل الملكية (الطابو) | يتم التوجه إلى مديرية السجل العقاري (الطابو)، حيث يتم توقيع سند الملكية (الطابو) من قبل البائع والمشتري (أو وكلائهما الرسميين) بحضور مترجم محلف (إذا لزم الأمر). |
| 8. دفع الرسوم والضرائب | تُدفع ضريبة نقل الملكية (عادةً 4% من قيمة العقار المسجلة في الطابو، وتُقسم عادةً بين البائع والمشتري بالتساوي أو حسب الاتفاق). |
| 9. خدمات ما بعد الشراء | تسجيل عدادات المياه والكهرباء والغاز باسم المالك الجديد، والحصول على تأمين الزلازل الإلزامي (DASK). |