قد يبدو للبعض أن شراء شقق للبيع في اسطنبول من المالك مباشرة هو الخيار الأفضل لتجنب دفع عمولات الوكلاء العقاريين. ومع ذلك، فإن هذا الخيار قد يحمل في طيّاته العديد من المخاطر التي قد لا تكون واضحة للعيان، خاصةً عندما يكون المشتري أجنبياً وغير متمرس بالسوق العقاري التركي.
من أكثر المخاطر شيوعاً أن يصبح المشتري ضحية للاحتيال العقاري، ففي بعض الحالات يمكن للمشتري أن يدفع مبلغاً أكبر بكثير من القيمة السوقية الحقيقية للعقار. هذا بالإضافة إلى إمكانية شراء عقار مترتب عليه ديون أو مرهون بشكل قانوني دون علم المشتري، مما قد يسبب له مشكلات كبيرة في المستقبل.
ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، فقد يصعب على المشتري تقييم حالة الشقة بشكل دقيق والتأكد من جودة بنائها أو من تنفيذ أعمال الصيانة اللازمة، خصوصاً إذا لم يكن لديه الخبرة أو المعرفة الكافية بسوق العقارات في تركيا.