تويت
نظام تملك العقار الجديد
يعد نظام تملك العقار الجديد في السعودية، والذي بدأ تنفيذه فعلياً في يناير 2026، تحولاً جذرياً في القوانين العقارية للمملكة، حيث يهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة ورفع كفاءة السوق.
إليك أبرز ملامح وتفاصيل النظام المحدث لعام 2026: 1. تملك الأفراد (المقيمون وغير المقيمين)
يتضمن النظام تكاليف إضافية لغير السعوديين لضمان التوازن العقاري:
4. العقوبات والمخالفات
شدد النظام الرقابة لمنع التلاعب أو التستر العقاري:
أعلنت الهيئة العامة للعقار أن المناطق المسموح فيها بالتملك للأجانب غير المقيمين في المدن الكبرى (الرياض، جدة، مكة، المدينة) سيتم الكشف عنها بالكامل خلال الربع الأول من عام 2026، وستكون مناطق "واسعة جداً" تشمل الأحياء الحديثة والمشاريع النوعية.
هل تود الحصول على رابط المنصة الرسمية لبدء طلب التملك، أو تحتاج لمساعدة في معرفة الأحياء المتاحة حالياً في الرياض؟
يعد نظام تملك العقار الجديد في السعودية، والذي بدأ تنفيذه فعلياً في يناير 2026، تحولاً جذرياً في القوانين العقارية للمملكة، حيث يهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة ورفع كفاءة السوق.
إليك أبرز ملامح وتفاصيل النظام المحدث لعام 2026: 1. تملك الأفراد (المقيمون وغير المقيمين)
- المقيمون: يُسمح للمقيم تملك عقار واحد فقط لغرض السكن الشخصي في جميع أنحاء المملكة، بشرط وجود إقامة سارية وموافقة وزارة الداخلية (عبر أبشر).
- غير المقيمين (المستثمرون من الخارج): لأول مرة، يتاح للأفراد من خارج المملكة تملك العقارات في "نطاقات جغرافية محددة" يتم الإعلان عنها دورياً، وتشمل المشاريع الكبرى (مثل ضاحية خزام، الفرسان، ومشاريع روشن).
- مكة المكرمة والمدينة المنورة: يُشترط أن يكون المتملك مسلماً للشراء داخل حدود الحرمين الشريفين، وهناك مناطق واسعة قيد المراجعة سيتم الإعلان عن تفاصيلها قريباً.
- الشركات المدرجة: يسمح النظام الجديد للشركات المدرجة في السوق المالية، والصناديق الاستثمارية، والمنشآت ذات الأغراض الخاصة بتملك العقارات في جميع مناطق المملكة، بما فيها مكة والمدينة، وفق ضوابط هيئة السوق المالية.
- المستثمر الأجنبي: يمكن للمستثمر المرخص تملك العقار لمزاولة نشاطه أو لسكن عامليه. وفي حال التطوير العقاري للبيع أو التأجير، يجب ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال ويستثمر خلال 5 سنوات.
يتضمن النظام تكاليف إضافية لغير السعوديين لضمان التوازن العقاري:
- ضريبة التصرفات العقارية: 5% من قيمة العقار (ثابتة).
- رسم تملك غير السعوديين: رسم إضافي جديد لا يتجاوز 5%، يُحدد بناءً على نوع العقار وموقعه (بمجموع يصل إلى 10% كحد أقصى للتكاليف الحكومية في بعض الحالات).
- حالات الإعفاء: الرسوم تكون بنسبة (0%) في حالات الميراث، أو التنفيذ بموجب حكم قضائي، أو نزع الملكية للمنفعة العامة.
4. العقوبات والمخالفات
شدد النظام الرقابة لمنع التلاعب أو التستر العقاري:
- الغرامات: تصل إلى 10 ملايين ريال أو 5% من قيمة العقار.
- المصادرة: قد تُلزم المحكمة المخالف ببيع العقار في المزاد العلني في حال ثبت تقديم معلومات مضللة.
أعلنت الهيئة العامة للعقار أن المناطق المسموح فيها بالتملك للأجانب غير المقيمين في المدن الكبرى (الرياض، جدة، مكة، المدينة) سيتم الكشف عنها بالكامل خلال الربع الأول من عام 2026، وستكون مناطق "واسعة جداً" تشمل الأحياء الحديثة والمشاريع النوعية.
نصيحة تقنية: يمكن الآن التحقق من "أهلية التملك" وإدخال بيانات الصك إلكترونياً بالكامل عبر منصة الهيئة العامة للعقار، حيث يتم التحقق آلياً من موقع العقار وهل هو ضمن النطاقات المسموحة أم لا.
هل تود الحصول على رابط المنصة الرسمية لبدء طلب التملك، أو تحتاج لمساعدة في معرفة الأحياء المتاحة حالياً في الرياض؟