أسعار الشقق في الرياض

في فبراير 2026، واصلت أسعار الشقق في الرياض وتيرة نموها المتصاعد، مدفوعة بزيادة الطلب على السكن الفاخر والمشاريع القريبة من مراكز الأعمال. يتراوح متوسط سعر المتر المربع للشقق حالياً ما بين 4,800 ريال في الأحياء الطرفية، ويصل إلى أكثر من 13,000 ريال في الأحياء الاستراتيجية شمال العاصمة.

إليك تحديث لأسعار الشقق في الرياض حسب النطاق الجغرافي:

---

1. شمال الرياض (الأكثر طلباً واستثماراً)


تظل هذه المنطقة هي الأعلى سعراً، خاصة مع اقتراب اكتمال عدة أبراج في مركز الملك عبدالله المالي (KAFD).

• حي الملقا وحطين: تبدأ أسعار الشقق (3 غرف وصالة) من 1,500,000 ريال وتصل إلى 2,600,000 ريال في المجمعات السكنية الفاخرة.
• حي النرجس والياسمين: تتراوح الأسعار بين 1,150,000 و1,800,000 ريال.
• حي العارض: يوفر خيارات جيدة للميزانيات المتوسطة، حيث تبدأ الأسعار من 980,000 ريال.

2. شرق الرياض (توازن بين السعر والمساحة)


تعتبر الوجهة المفضلة للعائلات الكبيرة نظراً لتوافر شقق بمساحات واسعة.

• حي قرطبة وغرناطة: تبدأ الأسعار من 1,100,000 ريال.
• حي الرمال والقادسية: تتوفر خيارات بأسعار تبدأ من 700,000 ريال وتصل إلى 950,000 ريال.
• ضاحية الفرسان (مشاريع البيع على الخارطة): تبدأ الشقق السكنية فيها من 800,000 ريال تقريباً (مدعومة لسكني).

3. وسط وغرب الرياض (تنوع الخيارات)

• حي السليمانية والعليا: الشقق الجديدة (المودرن) تبدأ من 1,300,000 ريال نظراً لموقعها المركزي.
• حي المهدية ولبن: لا يزال الطلب عالياً فيها، وتتراوح الأسعار بين 680,000 و900,000 ريال.

---

متوسط الأسعار حسب نوع الوحدة (تقديرات 2026)

---

أهم العوامل المؤثرة على السعر الآن:

1. القرب من "المربع الجديد": الأحياء القريبة من مشروع "المكعب" شهدت قفزة سعرية بنسبة 12% خلال الستة أشهر الماضية.
2. أنظمة "أنسنة المدن": المشاريع التي توفر حدائق داخلية ومسارات للمشاة (مثل مشاريع روشن) تُباع بأسعار أعلى بنسبة 15% عن الشقق التقليدية.
3. عائد الإيجار: في شمال الرياض، يصل العائد الإيجاري حالياً إلى 7-9% سنوياً، مما يرفع من قيمة العقار عند البيع.

هل تود الحصول على تفاصيل حول مشروع سكني محدد أو مقارنة بين مطورين معينين؟